Pesquisa revela os bairros mais procurados para se morar em Niterói

O bairro de Icaraí foi o mais desejado para se morar em Niterói no primeiro semestre de 2019. Ruas arborizadas e limpas, prédios de alto padrão, brisa da Baía de Guanabara e vista privilegiada do Rio de Janeiro são os principais atrativos da região.

O ranking é composto ainda por Centro, Santa Rosa, Ingá e Barreto. O estudo realizado pelo portal imobiliário Viva Real (https://www.vivareal.com.br), do Grupo ZAP, detalhou as 10 principais regiões mais desejadas entre janeiro/2016 e junho/2019.

A lista dos cinco bairros mais buscados é a mesma nos últimos três anos: Icaraí, Centro, Santa Rosa, Ingá e Barreto. A consolidação de Icaraí na primeira colocação como o mais procurado para se morar se dá pelas ruas arborizadas e prédios de alto padrão, além de estar situado na margem oposta às praias do Flamengo e do Botafogo, na orla do Rio.

As principais vias são as avenidas Roberto Silveira - que cruza todo o bairro de Icaraí e liga o bairro vizinho São Francisco ao centro de Niterói -, e a Jornalista Alberto Francisco Torres, a via da orla.

"Outros diferenciais do bairro são a facilidade de acesso a grandes avenidas, todas com importantes atividades comerciais e serviços, como a Manoel Dias da Silva, ACM e Paulo VI, além da vizinha Tancredo Neves, uma das maiores da cidade", explica Deborah Seabra, economista do Grupo ZAP.

"O bairro ainda conta com um ótimo acesso a instalações culturais, como a dois teatros próximos, e aos principais colégios particulares da região. Além disso, na área da saúde, o bairro possui hospitais de renome, como o público Hospital Antonio Pedro e outros três particulares", explica Deborah Seabra, economista do Grupo ZAP.

O estudo também analisou o tipo de transação mais desejada entre janeiro/2016 e junho/2019. As buscas por locação lideram com 74% das intenções. Para Deborah Seabra, esse dado tem como base o melhor custo benefício para quem deseja um imóvel. "Atualmente, com a retomada na valorização dos imóveis, a locação está mais atrativa. É a forma que as pessoas encontraram para ter acesso a imóveis com excelentes localizações por um preço que cabe no bolso", detalha.

No período analisado, apartamentos com área entre61m² e 90m² foram os mais buscados em Niterói, concentrando cerca de 42% das buscas, seguidos dos com área entre 31m²e a 60m², preferidos por 29,5% dos consumidores. Em relação ao número de dormitórios, aqueles com dois e três aparecem como os mais desejados, com 56% e 21% das buscas, respectivamente.