Uma chácara perto de tudo

Com a chegada de novos investimentos, a região do Sapê, no bairro Pendotiba, em Niterói, tem atraído novos moradores que migram tanto do próprio município quanto de cidades vizinhas. Mesmo em meio a instabilidade econômica, boas notícias como o crescimento de 1% do PIB e a redução de 3,43% do valor de imóveis em Niterói, em 2017, vem sendo atrativos para aqueles que querem dar mais um passo na realização do sonho da casa própria.

Um desses investimentos é a Chácara Mariana, que está sendo construída na Estrada Washington Luis, a apenas dois quilômetros de diversos serviços como supermercados, bancos, farmácias, escolas - UMEI Vinícius de Moraes e Escola Municipal Levi Carneiro - bares e postos de saúde, como a Policlínica Regional do Largo da Batalha.

Outro atrativo do local é a direta convivência com ampla área verde, essencial para quem não abre mão de morar em um lugar com tranquilidade, praticidade e ao mesmo tempo em equilíbrio com a natureza. A cerca de apenas 15 minutos de carro, é possível chegar à zona sul da cidade, como a Praia de São Francisco e outras praias da região oceânica.

"São quase 37 mil metros quadrados, parte deles (cerca de 15 mil metros quadrados) compostos por área verde, vegetação, além de lazer, academia a céu aberto, piscinas e sistema de segurança. São quatro edifícios de sete andares cada, com dois elevadores. É possível escolher os apartamentos entre três opções de plantas, sendo que todos possuem área privativa com dois quartos, suíte e varanda. O empreendimento terá também 8 unidades (2 em cada bloco) de um quarto adaptado para pessoas com necessidades especiais . O empreendimento ainda oferece opção de parceria com empresa de acabamentos, em que é possível receber o apartamento já mobiliado e decorado", explica o diretor comercial Ricardo Campos.

Um dos primeiros compradores, Maurizio Tubenchalak, aposta no crescimento e valorização do bairro com a construção do Chácara Mariana e encontrou no empreendimento uma oportunidade para sair do aluguel. "O Sapê é um bairro estratégico, do lado de Icaraí, do Largo da batalha, ou seja, consigo qualidade de vida, lazer e escola pros meus filhos a preços muito mais acessíveis do que eu teria nesses outros bairros, por exemplo. Além disso, é um plano familiar, já que moro de aluguel hoje, mas não gostaria de sair do Sapê. Aqui tem um "quê" de interior. Você vai a um comércio local e todo mundo te conhece, é muito bom", conta o futuro morador.

Bem ao lado do empreendimento, outra conquista para o bairro segue com as obras em ritmo acelerado. O Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia (IFRJ) deve ser entregue ainda no segundo semestre deste ano, e terá capacidade para receber, inicialmente, 1,5 mil alunos do esino fundamental à pós-graduação. As obras do terreno de aproximadamente 25 mil metros quadrados foram iniciadas em novembro de 2015, com investimento de cerca de R$ 12 milhões do governo federal em parceria com a Prefeitura de Niterói.

"Depois de totalmente concluído, o instituto terá capacidade para atender mais de 5 mil alunos. Será um benefício mútuo, entre o novo empreendimento e a escola, que serão 'vizinhos'", explica Ricardo Campos. Também a poucos minutos da Chácara Mariana, está localizada a instituição filantrópica Casa Maria de Magdala, que funciona desde 1991 no Sapê no atendimento de pacientes HIV soropositivos e crianças portadoras de necessidades especiais.

"Com esses novos investimentos, imagino que o bairro será muito mais valorizado. Com mais pessoas morando, consequentemente haverá mais movimento, mais trânsito, mais segurança", aposta a diretora da instituição, Diva Delforge.

Além da proximidade com a natureza e principais serviços, a Chácara Mariana tem condições especiais de pagamento e previsão de entrega das unidades em até 30 meses após início das obras. "Temos parceria com o programa Minha Casa Minha Vida, da Caixa Econômica, e corretores de três construtoras disponíveis para atender no stand em horário comercial", acrescenta Ricardo Campos.

Sapê - Crescimento em ritmo acelerado é como pode ser definida a situação do Sapê atualmente. Segundo dados do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (IPEA), entre 2000 e 2010, a população da região cresceu a uma taxa média anual de 0,70%. No município onde ela está situada, essa taxa foi de 0,60% e na região metropolitana, de 0,86%. Já no país, a taxa ficou em 1,17% no mesmo período. Em 2010 viviam, no bairro, 7.194 pessoas segundo o IBGE.

Outra boa notícia é o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) do bairro, que, em 2010, era 0,720. Esse valor situa a região na faixa de Desenvolvimento Humano Alto (IDHM entre 0,700 e 0,799). A dimensão que mais contribuiu para o valor foi a Longevidade, com índice de 0,827, seguida de Renda, com índice de 0,701, e de Educação, com índice de 0,644.